518 Rue LIESSENS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 111 m² · constr. 1990 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 260 500 $ +64.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369886873900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3323130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
53052369886873900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 471 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 401 613 $ Poids 90 % |
| 2 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 540 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 369 260 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 684 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 269 $ Poids 79 % |
| 4 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 567 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 079 $ Poids 74 % |
| 5 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 377 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +28 512 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 440 644 $ Poids 72 % |
| 6 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 518 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 324 437 $ Poids 71 % |
| 7 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 864 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 666 $ Poids 71 % |
| 8 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 529 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge +16 988 $ | 412 972 $ Poids 69 % |
| 9 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 210 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 280 320 $ Poids 69 % |
| 10 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 119 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +35 470 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 470 207 $ Poids 66 % |
| 11 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 600 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 341 822 $ Poids 65 % |
| 12 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 795 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +31 777 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 721 601 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.