491 Rue LIESSENS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 88,5 m² · constr. 1977 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 200 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369887033800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
53052369887033800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 152 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 397 308 $ Poids 89 % |
| 2 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 246 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 325 327 $ Poids 89 % |
| 3 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 650 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge −22 220 $ | 391 068 $ Poids 82 % |
| 4 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 285 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 314 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 367 492 $ Poids 81 % |
| 5 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 20 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +33 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 831 $ Poids 74 % |
| 6 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 268 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 397 219 $ Poids 69 % |
| 7 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 349 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 444 589 $ Poids 64 % |
| 8 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 680 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 324 431 $ Poids 61 % |
| 9 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 363 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 423 034 $ Poids 61 % |
| 10 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 672 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 377 915 $ Poids 59 % |
| 11 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 438 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 962 $ Poids 59 % |
| 12 | 525, rue Borduas, Sorel-Tracy 2025-03-21 · 186 m · Vendu 356 400 $ (4 000 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 738 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge −1 782 $ | 401 156 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.