492 Rue CODLING · Sorel-Tracy
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 77,6 m² · constr. 1975 · terrain 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 176 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369887195800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
53052369887195800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
378 750 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 31 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 427 426 $ Poids 99 % |
| 2 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 109 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 303 569 $ Poids 89 % |
| 3 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 630 m · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 328 940 $ Poids 71 % |
| 4 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 269 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 303 599 $ Poids 69 % |
| 5 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 648 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 357 794 $ Poids 67 % |
| 6 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 669 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge −26 260 $ | 361 632 $ Poids 65 % |
| 7 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 655 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 353 498 $ Poids 61 % |
| 8 | 141, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 716 m · Vendu 371 000 $ (5 146 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 393 526 $ Poids 56 % |
| 9 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 342 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −25 249 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 415 240 $ Poids 47 % |
| 10 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 357 894 $ Poids 42 % |
| 11 | 525, rue Borduas, Sorel-Tracy 2025-03-21 · 174 m · Vendu 356 400 $ (4 000 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 738 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge −5 346 $ | 375 792 $ Poids 41 % |
| 12 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 391 294 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.