495 Rue LIESSENS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 76,4 m² · constr. 1977 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 216 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369887212700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
53052369887212700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 0 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 334 $ Poids 99 % |
| 2 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 96 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 028 $ Poids 92 % |
| 3 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 624 m · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 329 409 $ Poids 74 % |
| 4 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 678 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 358 515 $ Poids 65 % |
| 5 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 258 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 729 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 304 537 $ Poids 64 % |
| 6 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 666 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −23 998 $ · Ajust. âge −22 220 $ | 362 877 $ Poids 61 % |
| 7 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 686 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 354 362 $ Poids 58 % |
| 8 | 141, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 714 m · Vendu 371 000 $ (5 146 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 394 149 $ Poids 58 % |
| 9 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 367 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −28 028 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 416 561 $ Poids 42 % |
| 10 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 392 204 $ Poids 39 % |
| 11 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 359 044 $ Poids 38 % |
| 12 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 351 046 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.