500 Rue CODLING · Sorel-Tracy
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 191,7 m² · constr. 1976 · terrain 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 320 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369887583800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
53052369887583800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
378 750 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 923 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 557 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 763 057 $ Poids 66 % |
| 2 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 465 m · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 609 960 $ Poids 63 % |
| 3 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 666 825 $ Poids 53 % |
| 4 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 346 m · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −18 996 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 315 304 $ Poids 47 % |
| 5 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 588 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +70 554 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 656 376 $ Poids 46 % |
| 6 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 439 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +48 090 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 527 015 $ Poids 42 % |
| 7 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 490 398 $ Poids 35 % |
| 8 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 419 426 $ Poids 32 % |
| 9 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 510 399 $ Poids 27 % |
| 10 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +42 276 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 540 442 $ Poids 26 % |
| 11 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge −34 937 $ | 557 221 $ Poids 26 % |
| 12 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 707 m · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −40 829 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 219 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.