510 Rue CODLING · Sorel-Tracy
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 88,9 m² · constr. 1976 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 218 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369887941500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
53052369887941500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 66 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 396 172 $ Poids 91 % |
| 2 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 324 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 324 515 $ Poids 87 % |
| 3 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 374 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 366 300 $ Poids 80 % |
| 4 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 737 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 389 980 $ Poids 77 % |
| 5 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 73 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +34 604 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 460 823 $ Poids 72 % |
| 6 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 356 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 396 116 $ Poids 69 % |
| 7 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 424 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 443 465 $ Poids 62 % |
| 8 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 726 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 323 603 $ Poids 60 % |
| 9 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 451 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 421 841 $ Poids 59 % |
| 10 | 525, rue Borduas, Sorel-Tracy 2025-03-21 · 95 m · Vendu 356 400 $ (4 000 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 738 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −3 564 $ | 400 174 $ Poids 59 % |
| 11 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 511 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 373 $ Poids 58 % |
| 12 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 719 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 377 093 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.