38 Rue CHOPIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 91,5 m² · constr. 1974 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 206 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369888014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
53052369888014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 190 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 397 679 $ Poids 93 % |
| 2 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 309 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 367 661 $ Poids 88 % |
| 3 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 303 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 325 982 $ Poids 85 % |
| 4 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 669 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 391 998 $ Poids 78 % |
| 5 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 297 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 397 540 $ Poids 73 % |
| 6 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 351 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 045 $ Poids 71 % |
| 7 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 574 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 324 677 $ Poids 69 % |
| 8 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 266 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 445 388 $ Poids 64 % |
| 9 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 120 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +41 802 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 463 791 $ Poids 64 % |
| 10 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 385 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 423 538 $ Poids 62 % |
| 11 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 466 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 305 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 285 645 $ Poids 59 % |
| 12 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 566 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +18 102 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 378 954 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.