44 Rue CHOPIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 110,7 m² · constr. 1978 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 265 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369888362700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
53052369888362700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 457 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 394 422 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 489 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 317 610 $ Poids 87 % |
| 3 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 523 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 346 330 $ Poids 85 % |
| 4 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 390 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 771 $ Poids 80 % |
| 5 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 335 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 888 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 415 720 $ Poids 74 % |
| 6 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 507 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 305 026 $ Poids 71 % |
| 7 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 65 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 265 294 $ Poids 70 % |
| 8 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 502 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge −5 662 $ | 389 857 $ Poids 69 % |
| 9 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 150 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +34 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 877 $ Poids 66 % |
| 10 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 587 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 321 609 $ Poids 65 % |
| 11 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 992 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 403 766 $ Poids 64 % |
| 12 | 295, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-07-31 · 677 m · Vendu 455 000 $ (4 388 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 467 062 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.