490 Rue BORDUAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 93,9 m² · constr. 1974 · terrain 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 197 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369888539900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
53052369888539900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 194 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 402 717 $ Poids 94 % |
| 2 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 379 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 372 656 $ Poids 90 % |
| 3 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 377 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 330 106 $ Poids 79 % |
| 4 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 356 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 510 $ Poids 78 % |
| 5 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 369 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 402 380 $ Poids 73 % |
| 6 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 735 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 397 589 $ Poids 71 % |
| 7 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 538 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 328 317 $ Poids 71 % |
| 8 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 421 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 288 915 $ Poids 69 % |
| 9 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 280 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 450 947 $ Poids 61 % |
| 10 | 437, rue Bérard, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 418 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 407 883 $ Poids 61 % |
| 11 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 453 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 428 981 $ Poids 60 % |
| 12 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 175 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +48 446 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 470 435 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.