45 Rue CHOPIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 81 m² · constr. 1976 · terrain 722,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,8 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 240 400 $ +65.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369888566900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3322657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
53052369888566900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 146 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 438 953 $ Poids 93 % |
| 2 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 360 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 310 941 $ Poids 78 % |
| 3 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 174 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 311 933 $ Poids 78 % |
| 4 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 729 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 371 574 $ Poids 72 % |
| 5 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 561 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 361 716 $ Poids 68 % |
| 6 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 555 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 366 585 $ Poids 67 % |
| 7 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 167 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −27 495 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 379 592 $ Poids 62 % |
| 8 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 701 m · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 338 945 $ Poids 58 % |
| 9 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 298 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 425 166 $ Poids 56 % |
| 10 | 525, rue Borduas, Sorel-Tracy 2025-03-21 · 202 m · Vendu 356 400 $ (4 000 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 738 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge −3 564 $ | 384 374 $ Poids 50 % |
| 11 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 366 803 $ Poids 48 % |
| 12 | 141, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 775 m · Vendu 371 000 $ (5 146 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 404 129 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.