46 Rue CHOPIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 90,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 061,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 246 300 $ +61.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369888611700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
53052369888611700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 124 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 398 395 $ Poids 94 % |
| 2 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 356 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 368 437 $ Poids 85 % |
| 3 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 334 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 326 451 $ Poids 85 % |
| 4 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 721 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge −26 260 $ | 392 620 $ Poids 76 % |
| 5 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 342 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 398 240 $ Poids 72 % |
| 6 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 415 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 428 $ Poids 68 % |
| 7 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 619 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 325 202 $ Poids 66 % |
| 8 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 98 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +40 141 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 464 245 $ Poids 66 % |
| 9 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 331 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 446 048 $ Poids 63 % |
| 10 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 434 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 424 277 $ Poids 61 % |
| 11 | 525, rue Borduas, Sorel-Tracy 2025-03-21 · 162 m · Vendu 356 400 $ (4 000 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 738 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge −5 346 $ | 402 392 $ Poids 58 % |
| 12 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 612 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 379 386 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.