492 Rue BORDUAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 111 m² · constr. 1974 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 228 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369888738300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
53052369888738300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 442 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 312 219 $ Poids 89 % |
| 2 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 514 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 395 013 $ Poids 89 % |
| 3 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 578 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 339 340 $ Poids 83 % |
| 4 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 382 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 079 $ Poids 80 % |
| 5 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 390 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +28 512 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 408 244 $ Poids 72 % |
| 6 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 122 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 260 720 $ Poids 70 % |
| 7 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 564 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge −30 115 $ | 299 077 $ Poids 70 % |
| 8 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 556 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge −13 213 $ | 382 772 $ Poids 68 % |
| 9 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 169 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +35 470 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 438 607 $ Poids 66 % |
| 10 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 991 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 396 866 $ Poids 64 % |
| 11 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 642 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 422 $ Poids 64 % |
| 12 | 295, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-07-31 · 722 m · Vendu 455 000 $ (4 388 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 458 620 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.