48 Rue CHOPIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 83,6 m² · constr. 1976 · terrain 784,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 190 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369888872600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
53052369888872600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 119 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 446 151 $ Poids 88 % |
| 2 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 361 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 315 408 $ Poids 84 % |
| 3 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 748 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 377 632 $ Poids 76 % |
| 4 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 113 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −22 038 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 385 049 $ Poids 74 % |
| 5 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 124 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +25 014 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 317 221 $ Poids 69 % |
| 6 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 613 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 366 777 $ Poids 66 % |
| 7 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 607 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 372 065 $ Poids 62 % |
| 8 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 347 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 431 188 $ Poids 60 % |
| 9 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 384 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −28 512 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 355 270 $ Poids 60 % |
| 10 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 370 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −22 388 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 385 426 $ Poids 55 % |
| 11 | 525, rue Borduas, Sorel-Tracy 2025-03-21 · 149 m · Vendu 356 400 $ (4 000 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 738 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −3 564 $ | 389 574 $ Poids 55 % |
| 12 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 619 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 315 563 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.