496 Rue BORDUAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 80,9 m² · constr. 1978 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 200 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369888974900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
53052369888974900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 143 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 442 906 $ Poids 94 % |
| 2 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 144 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 314 630 $ Poids 78 % |
| 3 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 381 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 313 769 $ Poids 78 % |
| 4 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 763 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 375 381 $ Poids 71 % |
| 5 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 591 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 369 624 $ Poids 66 % |
| 6 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 596 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 364 722 $ Poids 66 % |
| 7 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 127 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −27 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 332 $ Poids 62 % |
| 8 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 732 m · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 601 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 342 101 $ Poids 58 % |
| 9 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 343 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 034 $ Poids 55 % |
| 10 | 525, rue Borduas, Sorel-Tracy 2025-03-21 · 160 m · Vendu 356 400 $ (4 000 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 738 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 738 $ Poids 50 % |
| 11 | 141, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 809 m · Vendu 371 000 $ (5 146 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 407 581 $ Poids 47 % |
| 12 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 370 244 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.