477 Rue BORDUAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 220,6 m² · constr. 1976 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 356 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369889007900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
53052369889007900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 469 m · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 300 $ Poids 65 % |
| 2 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 366 m · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 515 184 $ Poids 45 % |
| 3 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 992 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 843 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 828 343 $ Poids 40 % |
| 4 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 694 m · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +53 455 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 655 937 $ Poids 39 % |
| 5 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 017 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 529 637 $ Poids 37 % |
| 6 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 850 m · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 201 162 $ Poids 36 % |
| 7 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 448 930 $ Poids 32 % |
| 8 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 784 m · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 659 290 $ Poids 30 % |
| 9 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 574 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 550 824 $ Poids 25 % |
| 10 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 601 955 $ Poids 20 % |
| 11 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 392 593 $ Poids 18 % |
| 12 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +46 100 $ · Ajust. âge −34 937 $ | 598 468 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.