481 Rue BORDUAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 102,3 m² · constr. 1977 · terrain 679 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 198 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369889197300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
53052369889197300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 344 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 304 713 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 290 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 140 $ Poids 91 % |
| 3 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 391 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 396 213 $ Poids 88 % |
| 4 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 272 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 426 272 $ Poids 84 % |
| 5 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 516 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 377 848 $ Poids 78 % |
| 6 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 574 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 330 741 $ Poids 68 % |
| 7 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 459 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 345 364 $ Poids 67 % |
| 8 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 385 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 425 052 $ Poids 67 % |
| 9 | 437, rue Bérard, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 348 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 429 421 $ Poids 61 % |
| 10 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 408 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +25 773 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 349 039 $ Poids 60 % |
| 11 | 295, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-07-31 · 693 m · Vendu 455 000 $ (4 388 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 446 359 $ Poids 60 % |
| 12 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 896 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 691 873 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.