485 Rue BORDUAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 89,4 m² · constr. 1980 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 188 300 $ +61.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369889366300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
53052369889366300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 256 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 405 122 $ Poids 89 % |
| 2 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 412 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 374 $ Poids 84 % |
| 3 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 400 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 375 441 $ Poids 80 % |
| 4 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 743 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 399 225 $ Poids 77 % |
| 5 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 473 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 330 101 $ Poids 69 % |
| 6 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 236 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +35 988 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 470 667 $ Poids 69 % |
| 7 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 392 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 404 764 $ Poids 68 % |
| 8 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 243 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 452 823 $ Poids 65 % |
| 9 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 310 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 887 $ Poids 65 % |
| 10 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 467 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 384 467 $ Poids 64 % |
| 11 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 470 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 431 375 $ Poids 59 % |
| 12 | 525, rue Borduas, Sorel-Tracy 2025-03-21 · 289 m · Vendu 356 400 $ (4 000 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 738 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +3 564 $ | 408 302 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.