488 Rue BORDUAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 82,5 m² · constr. 1975 · terrain 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 213 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369889391300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
53052369889391300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 187 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 440 991 $ Poids 90 % |
| 2 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 377 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 312 018 $ Poids 81 % |
| 3 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 726 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge −26 260 $ | 373 049 $ Poids 75 % |
| 4 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 221 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 313 534 $ Poids 72 % |
| 5 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 514 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 363 036 $ Poids 69 % |
| 6 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 212 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −24 346 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 380 765 $ Poids 69 % |
| 7 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 508 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 368 122 $ Poids 67 % |
| 8 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 262 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 426 590 $ Poids 60 % |
| 9 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 374 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −30 802 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 350 955 $ Poids 55 % |
| 10 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 704 m · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 509 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 340 909 $ Poids 54 % |
| 11 | 525, rue Borduas, Sorel-Tracy 2025-03-21 · 247 m · Vendu 356 400 $ (4 000 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 738 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge −5 346 $ | 385 592 $ Poids 52 % |
| 12 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 365 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 381 298 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.