482 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 117,1 m² · constr. 1952 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 220 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369889509800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
53052369889509800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
378 750 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 558 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 049 $ Poids 84 % |
| 2 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 325 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 288 632 $ Poids 83 % |
| 3 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 616 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 345 562 $ Poids 82 % |
| 4 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 606 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 305 443 $ Poids 77 % |
| 5 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 591 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 367 703 $ Poids 76 % |
| 6 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 308 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 346 $ Poids 70 % |
| 7 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 679 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 823 $ Poids 68 % |
| 8 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 200 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 245 288 $ Poids 68 % |
| 9 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 619 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −31 346 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 580 043 $ Poids 67 % |
| 10 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 939 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 323 227 $ Poids 63 % |
| 11 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 983 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 553 161 $ Poids 59 % |
| 12 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 433 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +41 208 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 815 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.