487 Rue BORDUAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 98,9 m² · constr. 1975 · terrain 837,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 201 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369889595500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
53052369889595500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 239 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 415 186 $ Poids 90 % |
| 2 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 414 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 385 087 $ Poids 90 % |
| 3 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 334 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 647 $ Poids 88 % |
| 4 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 370 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 297 179 $ Poids 86 % |
| 5 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 489 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 337 337 $ Poids 71 % |
| 6 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 405 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 414 375 $ Poids 70 % |
| 7 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 421 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 340 197 $ Poids 68 % |
| 8 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 539 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 861 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 371 139 $ Poids 68 % |
| 9 | 437, rue Bérard, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 362 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 419 250 $ Poids 63 % |
| 10 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 761 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge −26 260 $ | 411 259 $ Poids 60 % |
| 11 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 918 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 680 256 $ Poids 58 % |
| 12 | 295, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-07-31 · 727 m · Vendu 455 000 $ (4 388 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 434 350 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.