484 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 141,9 m² · constr. 1950 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 179 700 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369889698400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
53052369889698400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 620 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +30 845 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 234 $ Poids 72 % |
| 2 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 732 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −25 709 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 113 $ Poids 65 % |
| 3 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 442 106 $ Poids 61 % |
| 4 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 760 m · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 812 $ Poids 57 % |
| 5 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 613 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +26 460 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 337 768 $ Poids 56 % |
| 6 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 599 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie +31 510 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 406 198 $ Poids 56 % |
| 7 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 992 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 095 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 616 095 $ Poids 53 % |
| 8 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 957 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 861 $ Poids 49 % |
| 9 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 533 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −26 750 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 574 $ Poids 49 % |
| 10 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 510 168 $ Poids 48 % |
| 11 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 687 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +30 438 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 357 980 $ Poids 47 % |
| 12 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 623 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +44 749 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 386 065 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.