489 Rue BORDUAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 93,3 m² · constr. 1973 · terrain 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 219 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369889753900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
53052369889753900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 219 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 399 482 $ Poids 94 % |
| 2 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 419 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 369 382 $ Poids 88 % |
| 3 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 421 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 327 575 $ Poids 79 % |
| 4 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 355 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 894 $ Poids 77 % |
| 5 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 509 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 325 972 $ Poids 72 % |
| 6 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 410 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 399 260 $ Poids 72 % |
| 7 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 770 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 394 171 $ Poids 70 % |
| 8 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 389 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 286 648 $ Poids 68 % |
| 9 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 286 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 447 507 $ Poids 62 % |
| 10 | 437, rue Bérard, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 378 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 404 891 $ Poids 61 % |
| 11 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 492 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 425 520 $ Poids 60 % |
| 12 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 219 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +46 785 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 466 659 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.