486 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
287 400 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 113,1 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 200 $
Rôle antérieur 131 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369889837500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
53052369889837500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 20 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 358 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 287 531 $ Poids 89 % |
| 2 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 571 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 157 $ Poids 86 % |
| 3 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 630 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 339 030 $ Poids 82 % |
| 4 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 347 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 240 386 $ Poids 77 % |
| 5 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 620 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 300 229 $ Poids 71 % |
| 6 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 606 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 361 494 $ Poids 70 % |
| 7 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 195 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 240 948 $ Poids 69 % |
| 8 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 445 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +32 883 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 490 $ Poids 66 % |
| 9 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 694 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 314 $ Poids 65 % |
| 10 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 365 216 $ Poids 61 % |
| 11 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 250 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +39 878 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 411 414 $ Poids 60 % |
| 12 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 622 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −41 377 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 570 012 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.