488 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 178,2 m² · constr. 1946 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 172 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369889966100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
53052369889966100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 563 875 $ Poids 60 % |
| 2 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 732 560 $ Poids 60 % |
| 3 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 738 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +44 459 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 281 $ Poids 57 % |
| 4 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 632 m · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 633 $ Poids 56 % |
| 5 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 545 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 127 $ Poids 53 % |
| 6 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 551 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 451 149 $ Poids 41 % |
| 7 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 453 265 $ Poids 38 % |
| 8 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +56 304 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 503 483 $ Poids 34 % |
| 9 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 519 612 $ Poids 34 % |
| 10 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 769 m · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +68 046 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 647 765 $ Poids 33 % |
| 11 | 142, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 811 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 423 760 $ Poids 33 % |
| 12 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 731 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.