522 Rue LIESSENS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 101,8 m² · constr. 1991 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 228 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369896052800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
53052369896052800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 396 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 423 522 $ Poids 88 % |
| 2 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 119 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 452 872 $ Poids 87 % |
| 3 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 586 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 627 $ Poids 81 % |
| 4 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 697 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 312 731 $ Poids 78 % |
| 5 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 489 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 139 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 385 661 $ Poids 78 % |
| 6 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 376 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 450 784 $ Poids 67 % |
| 7 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 558 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 356 105 $ Poids 67 % |
| 8 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 809 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 690 165 $ Poids 64 % |
| 9 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 844 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 396 332 $ Poids 63 % |
| 10 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 328 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 914 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 369 180 $ Poids 63 % |
| 11 | 295, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-07-31 · 749 m · Vendu 455 000 $ (4 388 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 477 112 $ Poids 58 % |
| 12 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 228 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 271 562 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.