526 Rue LIESSENS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 96,9 m² · constr. 1993 · terrain 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 266 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369896221800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
53052369896221800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 123 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 446 538 $ Poids 94 % |
| 2 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 416 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 417 374 $ Poids 91 % |
| 3 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 605 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 592 $ Poids 76 % |
| 4 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 346 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 363 760 $ Poids 74 % |
| 5 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 396 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 444 721 $ Poids 72 % |
| 6 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 711 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 306 054 $ Poids 68 % |
| 7 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 765 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 442 959 $ Poids 64 % |
| 8 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 507 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 807 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 380 393 $ Poids 62 % |
| 9 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 823 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 676 897 $ Poids 61 % |
| 10 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 827 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 345 783 $ Poids 59 % |
| 11 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 488 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 475 684 $ Poids 58 % |
| 12 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 386 636 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.