521 Rue LIESSENS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 161 m² · constr. 1992 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 307 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369896326300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
53052369896326300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 634 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 600 033 $ Poids 78 % |
| 2 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 511 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 519 278 $ Poids 64 % |
| 3 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 684 m · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +33 004 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 642 224 $ Poids 52 % |
| 4 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 949 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 655 742 $ Poids 50 % |
| 5 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 967 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 795 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 693 705 $ Poids 49 % |
| 6 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 480 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +78 742 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 703 131 $ Poids 47 % |
| 7 | 142, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 782 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 449 942 $ Poids 44 % |
| 8 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 361 m · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −41 364 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 608 719 $ Poids 44 % |
| 9 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 222 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 496 451 $ Poids 37 % |
| 10 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 523 494 $ Poids 32 % |
| 11 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 447 639 $ Poids 30 % |
| 12 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 641 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 629 796 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.