525 Rue LIESSENS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 113,9 m² · constr. 1992 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 227 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369896505400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
53052369896505400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 534 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 411 735 $ Poids 87 % |
| 2 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 603 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 736 $ Poids 84 % |
| 3 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 684 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 221 $ Poids 75 % |
| 4 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 581 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 331 387 $ Poids 74 % |
| 5 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 812 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 499 $ Poids 73 % |
| 6 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 591 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge +20 763 $ | 421 249 $ Poids 72 % |
| 7 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 239 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 285 916 $ Poids 69 % |
| 8 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 594 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 058 $ Poids 68 % |
| 9 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 663 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 349 116 $ Poids 67 % |
| 10 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 436 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +34 548 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 450 730 $ Poids 64 % |
| 11 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 493 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −39 371 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 585 018 $ Poids 63 % |
| 12 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 83 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +41 557 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 480 243 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.