530 Rue CODLING · Sorel-Tracy
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 133,1 m² · constr. 1978 · terrain 587,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 280 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369896866600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
53052369896866600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 531 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 166 $ Poids 83 % |
| 2 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 618 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 334 223 $ Poids 69 % |
| 3 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 627 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge −5 662 $ | 424 626 $ Poids 67 % |
| 4 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 990 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 593 764 $ Poids 62 % |
| 5 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 640 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +30 377 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 382 913 $ Poids 60 % |
| 6 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 700 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 352 460 $ Poids 58 % |
| 7 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 570 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 619 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 619 $ Poids 57 % |
| 8 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 737 m · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 883 $ Poids 52 % |
| 9 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 393 404 $ Poids 51 % |
| 10 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 686 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −42 719 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 103 $ Poids 50 % |
| 11 | 150, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 618 m · Vendu 447 000 $ (3 498 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 471 442 $ Poids 49 % |
| 12 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 785 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +36 833 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 441 099 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.