514 Rue CODLING · Sorel-Tracy
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 71,3 m² · constr. 1977 · terrain 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 143 800 $ +66.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369897140500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3325172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
53052369897140500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 0 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 99 % |
| 2 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 96 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 215 $ Poids 91 % |
| 3 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 712 m · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 316 952 $ Poids 79 % |
| 4 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 729 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 347 766 $ Poids 57 % |
| 5 | 141, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 806 m · Vendu 371 000 $ (5 146 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 381 027 $ Poids 57 % |
| 6 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 735 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 344 435 $ Poids 42 % |
| 7 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 340 338 $ Poids 37 % |
| 8 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −15 895 $ | 273 716 $ Poids 30 % |
| 9 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 380 772 $ Poids 28 % |
| 10 | 1975, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (2 086 $/m²) 69,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 351 $ Poids 25 % |
| 11 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 330 092 $ Poids 22 % |
| 12 | 471, Rue Codling, Sorel-Tracy 2024-05-01 · 177 m · Vendu 355 000 $ (4 557 $/m²) 77,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 402 357 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.