248 Rue AUBER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 93,3 m² · constr. 1979 · terrain 599,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 192 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369897487400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
53052369897487400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 39 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 411 332 $ Poids 96 % |
| 2 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 432 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 381 532 $ Poids 87 % |
| 3 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 393 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 336 575 $ Poids 80 % |
| 4 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 508 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 894 $ Poids 72 % |
| 5 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 416 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 720 $ Poids 72 % |
| 6 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 798 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 406 291 $ Poids 69 % |
| 7 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 690 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 334 582 $ Poids 65 % |
| 8 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 569 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 295 348 $ Poids 63 % |
| 9 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 426 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 459 807 $ Poids 59 % |
| 10 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 510 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 438 120 $ Poids 59 % |
| 11 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 135 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +46 785 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 479 349 $ Poids 58 % |
| 12 | 525, rue Borduas, Sorel-Tracy 2025-03-21 · 70 m · Vendu 356 400 $ (4 000 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 738 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +1 782 $ | 414 320 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.