247 Rue AUBER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 119,7 m² · constr. 1974 · terrain 801,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 260 800 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369898060400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
53052369898060400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 515 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 179 $ Poids 82 % |
| 2 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 582 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 353 549 $ Poids 82 % |
| 3 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 565 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −30 115 $ | 310 417 $ Poids 80 % |
| 4 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 563 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge −13 213 $ | 396 276 $ Poids 78 % |
| 5 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 522 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −24 826 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 586 563 $ Poids 76 % |
| 6 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 527 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 324 075 $ Poids 72 % |
| 7 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 646 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 404 $ Poids 70 % |
| 8 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 134 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 270 159 $ Poids 67 % |
| 9 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 949 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 559 759 $ Poids 64 % |
| 10 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 921 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 411 366 $ Poids 62 % |
| 11 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 366 626 $ Poids 61 % |
| 12 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 457 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 017 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.