498 Rue BORDUAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 91,1 m² · constr. 1973 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 144 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369898143500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
53052369898143500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
378 750 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 108 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 394 865 $ Poids 94 % |
| 2 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 411 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 364 804 $ Poids 84 % |
| 3 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 388 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 323 795 $ Poids 83 % |
| 4 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 775 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 389 046 $ Poids 73 % |
| 5 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 397 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 394 823 $ Poids 71 % |
| 6 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 443 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 634 $ Poids 68 % |
| 7 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 620 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 322 635 $ Poids 67 % |
| 8 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 142 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +40 694 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 460 568 $ Poids 65 % |
| 9 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 364 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 442 411 $ Poids 62 % |
| 10 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 489 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 420 531 $ Poids 60 % |
| 11 | 525, rue Borduas, Sorel-Tracy 2025-03-21 · 140 m · Vendu 356 400 $ (4 000 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 738 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 399 228 $ Poids 58 % |
| 12 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 500 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 851 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 283 649 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.