497 Rue BORDUAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 104,9 m² · constr. 1985 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369898328000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
53052369898328000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 464 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 316 956 $ Poids 90 % |
| 2 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 433 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 812 $ Poids 86 % |
| 3 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 444 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 417 824 $ Poids 82 % |
| 4 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 566 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 382 978 $ Poids 81 % |
| 5 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 146 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 447 529 $ Poids 81 % |
| 6 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 631 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 349 947 $ Poids 72 % |
| 7 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 173 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 267 576 $ Poids 64 % |
| 8 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 941 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 401 499 $ Poids 63 % |
| 9 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 431 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +20 572 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 445 576 $ Poids 62 % |
| 10 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 588 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 357 918 $ Poids 60 % |
| 11 | 295, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-07-31 · 780 m · Vendu 455 000 $ (4 388 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 470 263 $ Poids 57 % |
| 12 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 937 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 700 757 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.