499 Rue BORDUAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 79 m² · constr. 1983 · terrain 769,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 187 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369898495700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
53052369898495700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 182 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 448 222 $ Poids 96 % |
| 2 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 155 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 318 016 $ Poids 84 % |
| 3 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 429 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 318 004 $ Poids 71 % |
| 4 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 608 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 373 745 $ Poids 68 % |
| 5 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 612 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 369 023 $ Poids 64 % |
| 6 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 815 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −17 940 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 381 054 $ Poids 63 % |
| 7 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 783 m · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 345 960 $ Poids 61 % |
| 8 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 121 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −31 692 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 389 219 $ Poids 53 % |
| 9 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 385 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 434 883 $ Poids 50 % |
| 10 | 141, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 861 m · Vendu 371 000 $ (5 146 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 411 968 $ Poids 48 % |
| 11 | 525, rue Borduas, Sorel-Tracy 2025-03-21 · 146 m · Vendu 356 400 $ (4 000 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 738 $ · Ajust. superficie −20 200 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 392 848 $ Poids 45 % |
| 12 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 185 126 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.