500 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
418 800 $
Autre · 3 269 $/m² · 128,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 276 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369898727700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3328476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
53052369898727700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
378 750 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Barabé, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 461 m · Vendu 345 000 $ (2 899 $/m²) 119 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 691 $ Poids 83 % |
| 2 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 618 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 682 377 $ Poids 81 % |
| 3 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 652 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 380 011 $ Poids 74 % |
| 4 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 647 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 460 278 $ Poids 72 % |
| 5 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 667 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +22 211 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 436 457 $ Poids 67 % |
| 6 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 601 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 753 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 481 553 $ Poids 65 % |
| 7 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 731 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 400 024 $ Poids 62 % |
| 8 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 638 675 $ Poids 61 % |
| 9 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 699 $ Poids 58 % |
| 10 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 484 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 572 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 572 $ Poids 57 % |
| 11 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 209 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 224 $ Poids 55 % |
| 12 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 907 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 166 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.