252 Rue AUBER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 86,7 m² · constr. 1975 · terrain 685,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 233 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369898892200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
53052369898892200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 92 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 389 580 $ Poids 85 % |
| 2 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 449 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 319 235 $ Poids 84 % |
| 3 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 193 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +28 514 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 452 618 $ Poids 78 % |
| 4 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 847 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 260 $ | 382 834 $ Poids 72 % |
| 5 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 481 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −22 061 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 359 696 $ Poids 69 % |
| 6 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 662 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 371 211 $ Poids 62 % |
| 7 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 466 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 389 769 $ Poids 61 % |
| 8 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 437 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 436 319 $ Poids 61 % |
| 9 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 138 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +31 318 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 322 075 $ Poids 59 % |
| 10 | 525, rue Borduas, Sorel-Tracy 2025-03-21 · 105 m · Vendu 356 400 $ (4 000 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 738 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −5 346 $ | 393 992 $ Poids 58 % |
| 11 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 666 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 318 830 $ Poids 58 % |
| 12 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 659 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 376 974 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.