493 Rue BORDUAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 93,1 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 205 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369899031000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
53052369899031000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 182 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 406 963 $ Poids 95 % |
| 2 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 429 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 377 066 $ Poids 87 % |
| 3 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 422 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 333 231 $ Poids 80 % |
| 4 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 393 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 688 $ Poids 75 % |
| 5 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 418 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 406 497 $ Poids 72 % |
| 6 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 548 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 331 409 $ Poids 71 % |
| 7 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 786 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge −22 220 $ | 401 786 $ Poids 70 % |
| 8 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 425 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 292 175 $ Poids 66 % |
| 9 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 322 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 455 244 $ Poids 62 % |
| 10 | 437, rue Bérard, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 410 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 411 911 $ Poids 61 % |
| 11 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 504 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 433 466 $ Poids 60 % |
| 12 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 201 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +46 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 565 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.