490 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 112,4 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 148 600 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369899094900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3320359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
53052369899094900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 392 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 293 827 $ Poids 89 % |
| 2 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 577 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 776 $ Poids 86 % |
| 3 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 639 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 337 886 $ Poids 82 % |
| 4 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 381 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 244 917 $ Poids 77 % |
| 5 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 627 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 299 317 $ Poids 70 % |
| 6 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 191 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 245 089 $ Poids 70 % |
| 7 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 616 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 360 408 $ Poids 69 % |
| 8 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 452 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +31 426 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 033 $ Poids 67 % |
| 9 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 703 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 350 $ Poids 63 % |
| 10 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 373 299 $ Poids 63 % |
| 11 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 218 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +38 409 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 413 895 $ Poids 62 % |
| 12 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 619 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −43 133 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 568 256 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.