492 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 105,2 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 168 900 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369899193800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
53052369899193800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 406 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 281 115 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 395 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 235 420 $ Poids 87 % |
| 3 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 456 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 048 $ Poids 82 % |
| 4 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 581 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 383 570 $ Poids 81 % |
| 5 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 205 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +23 297 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 394 833 $ Poids 79 % |
| 6 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 643 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 326 127 $ Poids 72 % |
| 7 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 192 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 234 826 $ Poids 64 % |
| 8 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 986 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 357 599 $ Poids 61 % |
| 9 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 531 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 322 498 $ Poids 61 % |
| 10 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 446 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +21 177 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 396 521 $ Poids 61 % |
| 11 | 437, rue Bérard, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 385 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 399 791 $ Poids 57 % |
| 12 | 295, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-07-31 · 780 m · Vendu 455 000 $ (4 388 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 796 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.