35 Rue SAINT-FRANCOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
270 900 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 84,9 m² · constr. 1955 · terrain 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 200 $
Rôle antérieur 117 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369906077800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
53052369906077800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 17 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 274 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 166 707 $ Poids 96 % |
| 2 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 382 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 335 517 $ Poids 81 % |
| 3 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 702 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 380 $ Poids 77 % |
| 4 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 767 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 336 603 $ Poids 74 % |
| 5 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 891 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 185 106 $ Poids 69 % |
| 6 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 834 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 347 594 $ Poids 63 % |
| 7 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 988 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 66 920 $ Poids 62 % |
| 8 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 705 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 335 707 $ Poids 62 % |
| 9 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 364 501 $ Poids 61 % |
| 10 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 988 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 250 009 $ Poids 61 % |
| 11 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 511 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −29 147 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 371 489 $ Poids 60 % |
| 12 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 341 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 213 231 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.