31 Rue SAINT-FRANCOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 67,2 m² · constr. 1985 · terrain 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 189 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369906149600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
53052369906149600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 403 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 276 931 $ Poids 88 % |
| 2 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 489 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 343 689 $ Poids 74 % |
| 3 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 452 m · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 281 $ Poids 64 % |
| 4 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 589 $ Poids 62 % |
| 5 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 320 538 $ Poids 56 % |
| 6 | 106, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 313 929 $ Poids 48 % |
| 7 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 307 $ Poids 47 % |
| 8 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 700 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −20 866 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 352 124 $ Poids 46 % |
| 9 | 141, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 371 000 $ (5 146 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 385 319 $ Poids 43 % |
| 10 | 91, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 566 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 349 197 $ Poids 42 % |
| 11 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 296 919 $ Poids 42 % |
| 12 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 973 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.