323 Rue COLLEGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
307 600 $
Autre · 2 966 $/m² · 103,7 m² · constr. 1973 · terrain 995,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6993
Usage
Syndicat et organisation similaire
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 195 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369906457000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3329296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
53052369906457000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 337 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 259 420 $ Poids 92 % |
| 2 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 485 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 420 225 $ Poids 84 % |
| 3 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 345 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 665 $ Poids 82 % |
| 4 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 794 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 300 820 $ Poids 74 % |
| 5 | 261, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 456 m · Vendu 315 000 $ (3 420 $/m²) 92,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 348 259 $ Poids 74 % |
| 6 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 361 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 401 856 $ Poids 74 % |
| 7 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 753 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 378 578 $ Poids 73 % |
| 8 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 765 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 579 $ Poids 72 % |
| 9 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 833 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 334 630 $ Poids 68 % |
| 10 | 28-28A, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 914 m · Vendu 320 000 $ (2 936 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 307 420 $ Poids 66 % |
| 11 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 916 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 387 036 $ Poids 65 % |
| 12 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 919 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 416 638 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.