14 Rue SAINT-FRANCOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 98,6 m² · constr. 1969 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 179 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369907007900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
53052369907007900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 254 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 247 994 $ Poids 97 % |
| 2 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 465 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 402 205 $ Poids 89 % |
| 3 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 325 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 385 383 $ Poids 85 % |
| 4 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 238 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 437 $ Poids 82 % |
| 5 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 191 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 193 076 $ Poids 72 % |
| 6 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 857 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 399 396 $ Poids 67 % |
| 7 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 719 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 320 941 $ Poids 67 % |
| 8 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 708 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 410 845 $ Poids 66 % |
| 9 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 878 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 240 189 $ Poids 65 % |
| 10 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 967 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 370 901 $ Poids 64 % |
| 11 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 888 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 288 070 $ Poids 63 % |
| 12 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 779 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 362 751 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.