17 Rue SAINT-FRANCOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 97,4 m² · constr. 1972 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 197 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369907415200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
53052369907415200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 259 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 250 232 $ Poids 96 % |
| 2 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 441 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 403 905 $ Poids 90 % |
| 3 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 306 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 388 305 $ Poids 88 % |
| 4 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 262 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 677 $ Poids 80 % |
| 5 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 192 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 194 464 $ Poids 75 % |
| 6 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 887 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 402 466 $ Poids 67 % |
| 7 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 831 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 106 $ Poids 67 % |
| 8 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 749 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 414 039 $ Poids 65 % |
| 9 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 977 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 374 155 $ Poids 64 % |
| 10 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 713 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 330 756 $ Poids 64 % |
| 11 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 839 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 290 785 $ Poids 64 % |
| 12 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 750 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 868 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.