11-15 Rue SAINT-FRANCOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 108,9 m² · constr. 1966 · terrain 379,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 165 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369907496900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
53052369907496900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 241 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 257 223 $ Poids 86 % |
| 2 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 246 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 158 306 $ Poids 80 % |
| 3 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 426 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +24 663 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 425 299 $ Poids 77 % |
| 4 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 728 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 387 879 $ Poids 74 % |
| 5 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 735 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 331 305 $ Poids 73 % |
| 6 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 812 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 374 553 $ Poids 73 % |
| 7 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 841 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 297 757 $ Poids 72 % |
| 8 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 84 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 354 905 $ Poids 72 % |
| 9 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 953 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge +17 685 $ | 412 097 $ Poids 66 % |
| 10 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 840 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 247 621 $ Poids 65 % |
| 11 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 994 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 382 759 $ Poids 64 % |
| 12 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 290 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +31 910 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 399 541 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.