294 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 108,9 m² · constr. 1952 · terrain 444,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 151 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369908306100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
53052369908306100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 171 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 723 $ Poids 87 % |
| 2 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 155 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 149 206 $ Poids 81 % |
| 3 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 652 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 370 879 $ Poids 78 % |
| 4 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 642 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 309 465 $ Poids 78 % |
| 5 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 409 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +24 663 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 425 299 $ Poids 78 % |
| 6 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 53 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 331 455 $ Poids 72 % |
| 7 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 854 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 349 073 $ Poids 70 % |
| 8 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 910 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 277 457 $ Poids 68 % |
| 9 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 970 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 384 587 $ Poids 65 % |
| 10 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 912 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 331 886 $ Poids 65 % |
| 11 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 819 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 159 464 $ Poids 63 % |
| 12 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 265 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +31 910 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 375 391 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.