298-300 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
477 800 $
Autre · 1 335 $/m² · 358 m² · constr. 1967 · terrain 677,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 262 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369908404700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3324933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
53052369908404700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, 4A, 6, 8, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 146 $/m²) 348,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 764 $ Poids 53 % |
| 2 | 170, 172, 174, 176, rue Gendron, Sorel-Tracy 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (1 475 $/m²) 366 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 403 $ Poids 51 % |
| 3 | 195-201, rue Gendron, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (1 982 $/m²) 373,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 711 941 $ Poids 44 % |
| 4 | 73-79, rue Zakaib, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 194 $/m²) 341,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 762 187 $ Poids 44 % |
| 5 | 170-170C, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 924 m · Vendu 640 000 $ (1 635 $/m²) 391,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −27 307 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 710 459 $ Poids 44 % |
| 6 | 163-165, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-05 · 849 m · Vendu 472 000 $ (1 521 $/m²) 310,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +36 191 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 584 927 $ Poids 41 % |
| 7 | 165-171, rue Gendron, Sorel-Tracy 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (2 004 $/m²) 411,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −53 717 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 761 993 $ Poids 35 % |
| 8 | 96-100, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (1 838 $/m²) 304,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +49 087 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 666 516 $ Poids 32 % |
| 9 | 215, rue du Collège, Sorel-Tracy 2024-06-26 · 186 m · Vendu 630 000 $ (1 839 $/m²) 342,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 754 889 $ Poids 29 % |
| 10 | 96, George, Sorel-Tracy 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 172 000 $ (566 $/m²) 304 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 217 612 $ Poids 26 % |
| 11 | 222 à 228, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (1 322 $/m²) 370,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 528 255 $ Poids 26 % |
| 12 | 58-58A and 120, 120A, 120B, avenue Hôtel-Dieu and rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (720 $/m²) 326,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 241 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.