317 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
289 700 $
Autre · 3 082 $/m² · 94 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 166 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369908589400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3326488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
53052369908589400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 21 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 235 m · Vendu 315 000 $ (3 420 $/m²) 92,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 300 171 $ Poids 96 % |
| 2 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 126 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 222 198 $ Poids 94 % |
| 3 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 228 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 349 148 $ Poids 93 % |
| 4 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 372 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 391 892 $ Poids 90 % |
| 5 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 71 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 174 335 $ Poids 85 % |
| 6 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 123 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 140 425 $ Poids 75 % |
| 7 | 97 et 97A, rue du Frère-Daniel, Sorel-Tracy 2026-01-19 · 679 m · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 426 $ Poids 74 % |
| 8 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 839 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 332 500 $ Poids 71 % |
| 9 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 828 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 776 $ Poids 69 % |
| 10 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 635 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 373 588 $ Poids 68 % |
| 11 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 955 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 361 664 $ Poids 66 % |
| 12 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 500 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 823 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.