304 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 68,1 m² · constr. 1951 · terrain 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 140 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369908662100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
53052369908662100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 18 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 281 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 254 198 $ Poids 93 % |
| 2 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 615 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge −25 415 $ | 294 749 $ Poids 71 % |
| 3 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 350 m · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 296 004 $ Poids 65 % |
| 4 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 176 815 $ Poids 60 % |
| 5 | 106, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 893 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 610 $ Poids 52 % |
| 6 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 302 336 $ Poids 50 % |
| 7 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 723 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 646 $ Poids 48 % |
| 8 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 266 949 $ Poids 47 % |
| 9 | 91, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-06-16 · 928 m · Vendu 300 000 $ (4 566 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 252 $ Poids 46 % |
| 10 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 520 $ Poids 46 % |
| 11 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 258 149 $ Poids 40 % |
| 12 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 170 459 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.